Dec 11, 2024
Com o desenvolvimento contínuo da indústria da construção, as casas pré-fabricadas são cada vez mais favorecidas pelo mercado como uma solução de construção rápida, amiga do ambiente e económica. Porém, ao consultar casas pré-fabricadas, muitos clientes descobrem que as cotações dos diferentes fabricantes são bastante diferentes, e até mesmo as cotações de diferentes projetos da mesma empresa são diferentes. Isso ocorre porque as casas pré-fabricadas são produtos altamente customizados e seu preço é afetado por diversos fatores e não pode ser simplesmente medido por um preço fixo. Neste artigo, examinaremos detalhadamente os componentes do preço de uma casa pré-fabricada, os principais fatores que afetam o preço e como escolher a opção certa de casa pré-fabricada. 1.A composição do preço das casas pré-fabricadas O preço de uma casa pré-fabricada é composto principalmente pelas seguintes partes:ComponentesRelação de preço (%)Fatores de influênciaobservaçãoCustos de materiais60%-70%Tipo de material, especificação, qualidadeInclui principalmente aço, materiais de parede, etc.Custos de projeto5%-10%PersonalizadoIncluindo projeto estrutural e design exteriorCustos de produção10%-15%Processo de produção, equipamentosQuanto mais padronizada for a fabricação da fábrica, menor será o custoCustos de transporte5%-10%Distância, meio de transporteQuanto maior a distância, mais difícil é o transporte e maior o custoCustos de instalação5%-10%Ambiente de construção, dificuldade de construçãoOs custos de mão de obra para instalação no local estão incluídosCustos do serviço pós-venda2%-5%Período de garantia, conteúdo do serviçoQuanto mais perfeito for o serviço pós-venda, maior será o custo Como pode ser visto na tabela, o custo dos materiais representa a maior parte do preço das casas pré-fabricadas, seguido pelo custo de projeto, produção, transporte e instalação. Portanto, ao escolher uma casa pré-fabricada, os clientes não devem apenas prestar atenção ao preço unitário, mas também compreender a seleção de materiais, o esquema de design e o conteúdo do serviço dos diferentes fabricantes.2. Os principais fatores que afetam o preço das casas pré-fabricadas (1). O tamanho e a forma estrutural da casa A área e a forma estrutural da casa pré-fabricada afetam diretamente a quantidade de materiais utilizados e a dificuldade de construção.Tipo de área/estruturaPreçoCausas do impactoBangalô térreobaixoA estrutura é simples e o custo do material é baixoTipo villa de dois andaresmeioA estrutura é complexa e requer mais materiais e designEdifício comercial de vários andaresaltoSão necessários materiais e designs de maior resistência (2). Seleção de materiais Os materiais são o maior componente do custo de uma casa pré-fabricada, e a escolha dos diferentes materiais afetará diretamente o preço.Tipo de materialPreçoVantagensDeficiênciasEstrutura de aço levealtoAlta resistência e durabilidadePreço altoEstrutura de madeirameioEcologicamente correto e bonito na aparênciaMau desempenho contra incêndioLajes de concreto pré-moldadomais altoForte durabilidade e bom isolamento acústicoPeso pesado e altos custos de envioIsolamentobaixoBom isolamento térmicoAumentar o custo geral (3). Design e grau de personalização O esquema de projeto da casa pré-fabricada afeta o preço geral, e o custo do projeto padronizado é menor, enquanto o custo do projeto customizado é extra.Tipo de projetoCustoRazões que afetam o preçoDesign padronizadobaixoUse tamanhos existentes a um custo menorDesign semi-personalizadomeioAjuste alguns detalhes de acordo com as necessidades do clienteTotalmente personalizadoaltoÉ totalmente projetado de acordo com a necessidade do cliente e o custo é maior (4). Ambiente de construção e dificuldade de instalação A complexidade do ambiente de construção e a dificuldade de instalação também podem afetar o preço das casas pré-fabricadas. Por exemplo, em áreas com terreno complexo e transporte inconveniente, os custos de instalação serão mais elevados.Ambiente de construçãoDificuldade de construçãoCustos de instalaçãoobservaçãoTerreno planofácilbaixoA eficiência da instalação é alta e o custo é baixoMontanhas/encostasnormalmeioSão necessários mais apoio e reforçoZonas climáticas extremasduroaltoProjetos especiais, como resistência ao vento e resistência a terremotos, precisam ser considerados 3. Por que as casas pré-fabricadas são produtos personalizados? (1). Diversificação das necessidades dos clientes As necessidades de cada cliente para uma casa são diferentes, envolvendo muitos aspectos como uso da casa, área, estilo de design e seleção de materiais. Com isso, as casas pré-fabricadas não conseguem adotar um produto “padronizado” para atender às necessidades de todos os clientes.(2). As condições do local são diferentes As condições do canteiro de obras têm grande influência no projeto e construção de casas pré-fabricadas. Por exemplo, o tipo de fundação, as condições climáticas, as características topográficas, etc., afetarão o projeto estrutural e a seleção de materiais da casa.(3). Configuração de função diversificada A configuração funcional da casa pré-fabricada pode ser ajustada de acordo com as necessidades do cliente, tais como se é necessário instalar painéis solares, se é necessário adicionar um sistema doméstico inteligente, se são necessárias medidas especiais de isolamento térmico, etc. recursos também afetarão o preço final da casa.4. Como controlar o custo das casas pré-fabricadas? Escolha o design certo: Escolha um design padronizado ou semipersonalizado de acordo com seu orçamento e evite personalização excessiva. Seleção razoável de materiais: escolha os materiais certos de acordo com o ambiente de uso, o que não só garante a qualidade, mas também controla o custo. Otimize o processo de construção: Escolha uma equipe de construção experiente para reduzir retrabalhos e atrasos desnecessários. Planeje seu envio e instalação com antecedência: Evite custos adicionais devido a longas distâncias ou ambientes de instalação complexos. 5. Tendências de preços de casas pré-fabricadas no futuro Com o avanço da tecnologia e o crescimento da procura do mercado, o preço das casas pré-fabricadas tenderá a ser transparente e racionalizado. Ao mesmo tempo, novos materiais e tecnologias continuarão a surgir para reduzir ainda mais os custos de produção e instalação.Tendências FuturasMudar de direçãoFatores de influênciaCustos de materiaisDiminuir gradualmenteAvanços na aplicação de novos materiais e tecnologias de produçãoCusto de projetoMais flexibilidadeA proliferação de ferramentas de design digitalCustos de construçãoEstável ou ligeiramente decrescenteO uso de equipamentos de construção automatizadosCustos do serviço pós-vendaSeja mais transparentePadronização de serviços e aumento da concorrência 6. Conclusão Por ser um produto customizado, o preço das casas pré-fabricadas é afetado por diversos fatores e não pode ser medido por um preço fixo. Ao escolher uma casa pré-fabricada, o cliente deve escolher o esquema de projeto, os materiais e a equipe de construção de acordo com suas necessidades e orçamento. Ao mesmo tempo, com o desenvolvimento da tecnologia e a maturidade do mercado, o preço das casas pré-fabricadas será mais transparente e racional, proporcionando aos clientes maior desempenho de custos.
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